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商业子行业的机会-新海峡时报

马来西亚的商业房地产市场明年仍将充满挑战,并可能抑制增长,但莱坊大马对来年的前景感到乐观,尤其是在工业领域。

该公司资本市场执行董事詹姆斯·巴克利(James Buckley)表示:“马来西亚房地产在2020年将继续具有挑战性,但仍有发现的机会。”

巴克利说,目前,优质工业物业的供不应求,相对较高的回报率和较长的租赁期限吸引了投资者。

他说,与其他行业相比,它们还吸引了较低的维护成本和相对较低的职位空缺。

Buckley表示,马来西亚商业房地产市场还有其他有趣的功能。

巴克利说:“与以独立计划为基础的计划相比,这些部门的表现更加分散。

巴克利说,从表面上看,标题数字看起来很乐观,2019年马来西亚的房地产总销量达到203亿令吉(48.9亿美元),比长期平均水平高23.1%。

工业行业表现良好,尽管基数较低,但又有强劲的销售表现,投资者抢购了26亿林吉特(63万美元)的房地产,比长期平均水平高149.4%。

Buckley说,表现最突出的是开发场地和工业物业的出售。

在土地销售方面,这占所有交易的75%,比长期平均水平高出52%。

莱坊马来西亚资本市场执行董事詹姆斯·巴克利(James Buckley)。礼貌照片

办公,零售和酒店销售下降

办公,零售和酒店部门的销售额有所下降,其中办公部门比长期平均水平低76%,而零售部门则低于长期平均水平37%。

巴克利说,尽管由于缺乏可供出售的资产,酒店的销售比长期平均水平低了45%。

他说:“投资者担心办公室和零售业,特别是在吉隆坡,那里的新供应量处于历史高位。吉隆坡的办公楼市场仍然竞争激烈。”

进入市场的大型,优质,优质的甲级机构资产很少。

最近值得注意的交易是Intermark(2017),Menara AIA Cap Square(2016)和2015年的Integra Tower。

他说:“马来西亚有许多大型机构投资者,有大量可投资的干粉。但是,马来西亚的投资范围相对较小。甲级写字楼的拥有者需要更具创意,以吸引租户并通过确保更长的租期将其房屋制度化。

他说:“由于很少有真正的新租户进入市场,因此为B级办公室的现有租户提供了诱人的套餐,以吸引他们迁移到更好的A级办公室空间。”

巴克利说,建筑业主应将多余的B级办公楼转换为其他空间,包括酒店,共同生活和住宅用途。

他列举了Wisma KFC和Wisma Megah,它们都是战略位置的旧办公楼,将被转换为酒店,而Bangunan Yee Seng则将被​​转换为共同生活。


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