马来西亚的商业房地产市场明年仍将充满挑战，并可能抑制增长，但莱坊大马对来年的前景感到乐观，尤其是在工业领域。
该公司资本市场执行董事詹姆斯·巴克利（James Buckley）表示：“马来西亚房地产在2020年将继续具有挑战性，但仍有发现的机会。”
巴克利说，目前，优质工业物业的供不应求，相对较高的回报率和较长的租赁期限吸引了投资者。
他说，与其他行业相比，它们还吸引了较低的维护成本和相对较低的职位空缺。
Buckley表示，马来西亚商业房地产市场还有其他有趣的功能。
巴克利说：“与以独立计划为基础的计划相比，这些部门的表现更加分散。
巴克利说，从表面上看，标题数字看起来很乐观，2019年马来西亚的房地产总销量达到203亿令吉（48.9亿美元），比长期平均水平高23.1％。
工业行业表现良好，尽管基数较低，但又有强劲的销售表现，投资者抢购了26亿林吉特（63万美元）的房地产，比长期平均水平高149.4％。
Buckley说，表现最突出的是开发场地和工业物业的出售。
在土地销售方面，这占所有交易的75％，比长期平均水平高出52％。
办公，零售和酒店销售下降
办公，零售和酒店部门的销售额有所下降，其中办公部门比长期平均水平低76％，而零售部门则低于长期平均水平37％。
巴克利说，尽管由于缺乏可供出售的资产，酒店的销售比长期平均水平低了45％。
他说：“投资者担心办公室和零售业，特别是在吉隆坡，那里的新供应量处于历史高位。吉隆坡的办公楼市场仍然竞争激烈。”
进入市场的大型，优质，优质的甲级机构资产很少。
最近值得注意的交易是Intermark（2017），Menara AIA Cap Square（2016）和2015年的Integra Tower。
他说：“马来西亚有许多大型机构投资者，有大量可投资的干粉。但是，马来西亚的投资范围相对较小。甲级写字楼的拥有者需要更具创意，以吸引租户并通过确保更长的租期将其房屋制度化。
他说：“由于很少有真正的新租户进入市场，因此为B级办公室的现有租户提供了诱人的套餐，以吸引他们迁移到更好的A级办公室空间。”
巴克利说，建筑业主应将多余的B级办公楼转换为其他空间，包括酒店，共同生活和住宅用途。
他列举了Wisma KFC和Wisma Megah，它们都是战略位置的旧办公楼，将被转换为酒店，而Bangunan Yee Seng则将被转换为共同生活。
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