作者：Melvin Soh，MyRumahBaru 创始人
NAPIC 2026 年第一季度数据显示，房地产市场价值稳定，但正在悄然失去动力。在价值 510.9 亿令吉的 89,966 笔交易中，房价指数仍同比增长 1.7%，交易额仅下降 0.6%。仅凭这些措施，马来西亚的房地产市场就显得富有弹性。但交易量同比下降 8％，住宅供应量连续第六个季度攀升至 32,801 套，价值 163.7 亿令吉，住宅和服务式公寓类别的已完成未售库存现已超过 52,000 套。价格保持不变，但其背后的交易引擎却不稳定。
面对这些数字，人们本能地会呼吁增加供应或采取更多刺激措施。这种本能误解了问题。马来西亚的住宅市场并没有受到库存不足或买家缺乏的影响。它正遭受连接失败…
