PETALING JAYA：房地产专家对最近推出的房屋购买者FundMyHome计划表示怀疑和担忧，称这样做太好了。
特许财产测量师欧内斯特·张（Ernest Cheong）表示，上周日推出的这项计划是错误的，不会让人民受益。
相反，他说，只会在五年后让他们陷入困境。
根据EdgeProp的计划，没有每月还款。相反，在五年的承诺期后，买家可以出售房屋，以市场价格购买不属于他们的房产的剩余部分，或通过FundMyHome或正常的银行抵押贷款再融资房屋。
该计划要求购房者提出20％的房产价格，该房产将被存入信托账户，并用于支付5年期间参与机构的5％年度投资回报。
80％的余额将由Maybank和CIMB等参与的金融机构提供。
Cheong将该计划等同于典型的买卖协议（SPA），但如果买方未能在五年期末支付剩余部分，则会产生更严重的后果。
“如果您未能获得银行贷款，并且您可以取回您的资金，那么SPA有条件可以取消协议。但是，通过FundMyHome计划，如果五年后他们无法提供余额，那么购买者将面临失去20％和房子的风险。
“你有职业权利，但没有所有权。喜欢支付预付租金。没有追索权，因为这是你必须承担的风险。这是一个非常危险的计划，“他告诉FMT。
他补充说，考虑到该国的经济形势，他担心经济衰退的到来，这风险更大。
鉴于其对公众造成的风险，他对财政部长Lim Guan Eng支持该计划表示惊讶。
如果FundMyHome计划背后的主要原因是为了支持Pakatan Harapan选举建设100万套经济适用房的承诺，他还建议替代政府。
“如果你通过1960年的土地征用法案释放所有储备土地或收回废弃房屋，开发商可以节省土地成本，因为他们需要承担的是建筑成本。
“建造高楼，而不是梯田。每单位500平方英尺，售价在RM150,000至RM200,000之间。我相信人们可以负担得起。不要让他们支付50万令吉，并说它价格实惠。“
物业真的值得他们的价格标签吗？
与此同时，一位不愿透露姓名的开发商表示，开发商不太可能只收取房屋价格的80％而不知道他们是否会在五年后收到剩余的20％。
他说，无法保证物业在那段时间内价值会增加。
在传统贷款中，开发商向买方收取全部销售价格而不是欠银行。
“哪位开发商很乐意收集他们应该获得的80％的资金？如果我准备忽略剩下的20％，我只愿意收取房屋价格的80％。
“如果开发商很乐意收集80％，那么我想这一切都很好，但我不认为开发人员如此慷慨。我们不要自欺欺人，“他说。
他还质疑FundMyHome计划中列出的房产是否真的值得他们的价格标签，因为当房产的实际价值仅为RM800,000时，房产的价格可能会增加到100万令吉。
他说，如果是这种情况，即使开发商收到房屋价格的80％，他们也会“安全”。
“那么开始时价值100万令吉呢？如果它价值RM800,000，那么买方已经多付了错误的安慰，因为他们不需要支付任何分期付款五年，“他说。
当被问及这些举措背后的原因是为了帮助开发商销售未售出的房屋时，他说，FundMyHome计划下列出的开发商不大可能是现金紧张的。
他表示，FundMyHome计划可能是一个很好的计划，因为会从银行资源之外提取更多资金，但他补充说，这只有在物业价格过高时才有效。
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