吉隆坡，10月22日 – 拥有一个房屋是许多马来西亚人的首要任务，他们每年都在等待联邦政府是否会在预算案中引入措施，以使这一梦想更容易实现。
<p type =“text”content =“11月份民联政府2019年预算案之前， 马来邮件 看看两个关键群体的愿望清单：那些想要购买房屋的人和那些建造房屋的人。“data-reactid =”32“>在民联八佰伴政府的预算2019年之前， 马来邮件 查看两个关键群体的愿望清单：想要购买房屋的人和建造房屋的人。
<p type =“text”content =“让它负担得起“data-reactid =”33“>让它负担得起
全国买家协会（HBA）长期以来一直警告即将出现的住房危机以及马来西亚人无力承担住房费用的潜在“无家可归者”。
HBA将经济适用房定义为RM150,000至RM300,000之间（相对于低成本房屋低于RM100,000），最低两居室布局，至少800平方英尺的空间，以及交通便利的地点，良好的公共交通连接和公共设施
以下是HBA关于政府可以做些什么的建议清单。
<p type =“text”content =“税务房地产投机商抑制价格上涨“data-reactid =”37“>税务房地产投机商抑制价格上涨
注意到大多数马来西亚人最多能够买得起两套住房，如果拥有超过两件房产的业主在内部购买，HBA建议从第三个房产开始对买家征收更高的印花税，并提出30％的房地产收益税（RPGT）空置占有的前10年。
<p type =“text”content =“鼓励开发商建造经济适用房“data-reactid =”39“>鼓励开发商建造经济适用房
政府可以通过快速项目审批等措施降低经济适用房的成本，从而实现更快的销售和更好的现金流，并使公用事业公司承担电力，水，污水等服务的最后一英里连接成本开发商被迫支付并转嫁给购房者。
该集团表示，如果至少70％的土地用于经济适用房，土地购置成本（土地转让价格和土地转换保费）可以降低。
它还建议对经济适用房项目的高达70％的利润免税。
<p type =“text”content =“经济适用房租赁计划“data-reactid =”43“>经济适用房租赁计划
HBA敦促普特拉贾亚成立一个由联邦和州政府组成的工作组，为B40，M40收入群体引入全国性的租房自有计划，这些收入群体占马来西亚人口的80％
<p type =“text”content =“为经济适用房引入价格控制机制“data-reactid =”45“>为经济适用房引入价格控制机制
它提出了对经济适用房开发商的利润率的最大限制，这将导致住房业包括分包商，供应商和供应商的价格降低。
“如果政府可以控制大米，糖，食用油和其他日常必需品等基本商品的价格，那么它也应该能够控制住房的价格，对经济适用房类别来说更是如此，”HBA说，并指出政府已经在调整水泥，沙子和钢铁等建筑材料的价格;以及建筑师，工程师和测量师的专业费用。
另外，马来西亚工会大会（MTUC）提议雇员公积金直接支持RHB银行和MBSB银行 – 退休基金持有40.7％和65.4％的股权 – 提供住房贷款而不向B40和M40工人收取利息。
<p type =“text”content =“ 帮助我们降低价格“data-reactid =”65“> 帮助我们降低价格
马来西亚房地产和住房开发商协会（Rehda）建议银行让马来西亚人更容易获得贷款批准并提供更高的融资利润。
它还需要更多“灵活”的条款，例如更长的贷款期限或考虑借款人未来盈利潜力的贷款。
Rehda还提议将购房者的EPF储蓄直接转移给开发商，以支付新房购买的10％首期付款，而不是当前要求买家必须在EPF资金转移之前先支付自己的资金。
还有人提出，账户II的捐款百分比 – 可用于首期付款 – 从30％增加到50％。
Rehda的心愿单上的其他观点是：
<p type =“text”content =“通过以下方式增加经济适用住房的供应：＆nbsp; “data-reactid =”75“>通过以下方式增加经济适用住房的供应：
将政府土地用于这些房屋;提供过境住房，直到租房者有能力购买自己的住房;冻结补贴住房的转售，以确保充足的供应和防止暴利;将低需求低成本住房的配额转换为高需求的经济适用住房;并审查住宅项目的规划政策。
降低经营成本，使储蓄能够转嫁给购房者：
例如通过审查或废除不必要的费用或要求;改变Syabas，Tenaga Nasional Berhad和Telekom等私人公用事业公司对开发商征收出资的政策 – 他们引进新客户并且已经被要求在他们的开发项目中铺设基础设施
重温马哈蒂尔·穆罕默德博士的家庭所有权运动（1998年，1999年），国家住房运动（2001年，2002年），以清理未售出的住宅物业（截至2018年第一季度末，目前为146,196个单位）
Rehda提议恢复从开发商向购买者出售的价格低于RM500,000的房产的活动，其激励措施包括：免除住房单位的印花税，免费或减少法律费用和贷款处理费，更高的融资利润和折扣保险费。
<p type =“text”content =“修改土着住房折扣政策“data-reactid =”81“>修改土着住房折扣政策
对土着配额（30％）和土着折扣（5％）进行标准化并设定最高限额;不允许对高端物业（100万令吉及以上）的土着折扣，这将由其他买家承担
<p type =“text”content =“鼓励工业化建筑系统（IBS）“data-reactid =”83“>鼓励工业化建筑系统（IBS）
政府提供更多奖励和资金，以促进开发商采用IBS;采用IBS系统进行政府项目，以确保规模经济，降低IBS组件的生产成本
<p type =“text”content =“一些人降低法律费用“data-reactid =”85“>一些人降低法律费用
由于新修订的费用结构导致法律费用增加近26％，必须由购房者全额承担，Rehda建议通过恢复旧的法律费用，降低价格高达50万令吉的住房单位的房屋所有权成本结构体
<p type =“text”content =“中央住房数据库机构使用大数据监测和管理住房单位的供需“data-reactid =”87“>中央住房数据库机构使用大数据监测和管理住房单位的供需
“这个中央住房数据库机构将整合来自联邦，州和地方各级的多个机构的数据，以帮助规划和分配该国的住宅单元，特别是经济适用房，”Rehda说，并补充说，公共和私人开发商都可以获得有关以合适的价格，地点和时间建造合适产品的建议;以及允许开发人员衡量他们的新项目是否符合当地的承受能力。
MTUC建议成立土地和住房管理局，以制定马来西亚经济适用房实际需求和供应情况的蓝图，并补充说最终可以管理住房计划。
<p type =“text”content ='相关文章 DAP负责人表示，沙捞越的真正批准项目并未终止 Shafie：11MP审查显示PM致力于确保所有马来西亚人的平等 世界卫生组织，联合国儿童基金会在2019年预算中征收糖税，以打击“令人担忧的”肥胖率'data-reactid =“107”>相关文章 DAP负责人表示，沙捞越的真正批准项目并未终止 Shafie：11MP审查显示PM致力于确保所有马来西亚人的平等 世界卫生组织，联合国儿童基金会在2019年预算中征收糖税，以打击“令人担忧的”肥胖率
阅读更多
