乔治城的19世纪房屋
188万美元（810万马来西亚林吉特）
翻新的三层楼 屋 建于19世纪初期的殖民地建筑坐落在历史悠久的市中心乔治市，乔治市是马来西亚槟城州的首府，也是该国第三大城市，约有70万居民。
这座占地2674平方英尺的建筑曾经是一家商店，在地面上开设了一家人行道，并在上面设有一处住宅。业主于2009年在残破的状态下发现了它，并由法国建筑师Guillaume Kuhlmann对其进行了修复，其中包括四间卧室，三间浴室和一个后院。
这座砖瓦房采用中国定居者沿着马六甲海峡（马来西亚半岛西海岸的航运通道）开发的建筑风格设计，设有木制百叶窗和维多利亚时代的锻铁装饰板。像在同一时间建造的其他商店一样，它拥有狭窄的街道前部和带顶棚的阳台，被称为“五脚步道”，内部装饰深厚，采用了传统的陶土瓦。
PG Property Angel的董事谢丽娜·谭（Serena Tan）说：“建筑师尊重这种由中国，欧洲和马来亚元素构成的独特混合物，并以现代方式进行了部署。”
前门通向客厅，客厅与用餐区对面的早餐柜台。地板铺有赤陶，高高的天花板保留了原始的木梁。谭女士说，早餐柜台由当地木材和再生大理石制成，配有微波炉和冰箱，很容易变成一个完整的厨房。 （要价中包括了家具，其中大部分是定制的。）
客厅之外是带有木饰的木结构的残余物，将商店与后起居区分开，还有一个前厅，其原始楼梯的复制品和通向庭院的百叶窗高大的门。
院子有一个凹进的花岗岩地板，一侧被三套木门框起来，通往浴室，储藏室和洗衣房，另一套被住宅的百叶窗后立面所包围。
由Merbau硬木制成的楼梯上升至二楼，一间卧室设有休息区和连接浴室。另一间卧室和一间较大的卧室套房位于三楼，楼梯通向带有一张大号床的宽敞夹层楼。这两间卧室套房均设有merbau地板和衣柜，以及带迷惑瓷砖地板和大理石台面洗手盆的玻璃封闭浴室。整个房屋都配有吊扇，通风良好，卧室配有空调。
这栋房子是中国街上唯一的私人住宅，位于乔治敦原中国区的小印度区，该地区于2008年被联合国教科文组织列为世界遗产。该财产享有观世音菩萨庙的美景，该庙是第18层，世纪道观；附近是海滩街的欧洲商行，其历史可追溯至19世纪末至20世纪初。餐馆，咖啡馆和其他景点遍布该地区。距离槟城海峡只有几分钟路程的码头，那里有巴士和渡轮提供从槟城岛到马来西亚大陆的交通。槟城国际机场位于南约12英里处。
市场概况
经纪人说，长期以来，外国买家一直以合理的住房价格吸引马来西亚，该价格远低于新加坡，而且与雅加达，曼谷和马尼拉等亚洲城市的价格相当。
“对于豪华公寓来说，我们的产品比同等产品至少要低新加坡四到六倍，但比雅加达和曼谷要低一点，”马来西亚首都吉隆坡Zerin Properties首席执行官Previndran Singhe说。
经纪人称，在2011年左右大马房地产市场起火之后，政府采取了放慢其速度的措施，包括限制性贷款标准和外国买家的最低价格门槛。交易稳步下降，在2017年和2018年触底。
在2019年，政府采取措施放松市场并吸引更多买家，将外国人购买现有住房的最低门槛从100万马来西亚林吉特（231,000美元）降至600,000林吉特（140,000美元），尽管每个马来西亚州都必须执行独立更改，并非所有人都这样做。
辛格说：“去年，与一年前相比，我们已经看到了外国购买者的增长。” “这主要是由于该物业更积极地向外国买家推广。”
根据国家房地产信息中心的数据，2019年第三季度，马来西亚的平均房价为422,194林吉特（98,000美元），比去年的421,368林吉特（97,000美元）略有上升。但是到2020年初，销售活动的收益蒸发了。
“大多数人期望房地产市场在2020年再度缓慢复苏-直到Covid-19进入市场，”马来西亚房地产经纪人学会会长林宝平说。
自3月中旬以来，马来西亚一直受到《移动管制令》的约束，要求居民除非提供基本服务或购买食品或药品，否则必须待在家里。 Knight Frank Malaysia的董事总经理Sarkunan Subramaniam表示，该订单一直到4月下旬才生效，这使得头衔搜索和财产显示更加困难。他说：“由于在疫情爆发期间买卖双方都变得更加警惕，因此观望的做法盛行，因为人们将在这个关键时期内尽量避开陈列室和销售画廊。”
大流行之前，槟城州的住房市场（包括槟城岛和马来半岛的Seberang Perai市）的表现要好于该国大部分地区。莱坊马来西亚。该州有时被称为东方的硅谷，该州已经发展了一个高科技制造业，吸引了监管部门的工人和投资者。根据国家房地产信息中心的数据，2019年第二季度槟城的平均房价为437,632林吉特（101,000美元），高于全国平均水平420,345林吉特（97,000美元），尽管仍远低于平均水平780,564林吉特（180,000美元） ）在吉隆坡。
索先生说：“多年来，槟城的财产比马来西亚其他地方更能自给自足，这是因为其独特的地理位置被誉为东方明珠及其历史背景。”
在乔治市所在的槟城岛上，新开发用地有限。槟城Roof Realty销售团队负责人安德斯·昂（Anders Ong）表示，目前土地价格从80万林吉特（18.5万美元）到1500万林吉特（350万美元）不等，视位置而定。公寓可以卖出40万林吉特（92,000美元）至500万林吉特（116万美元）。
谁在马来西亚购买
Ong先生说，马来西亚以合理的食品和房地产价格，优良的医疗设施以及广泛使用英语作为第二语言，一直吸引着外国买家。
经纪人说，外国人倾向于在吉隆坡以及雪兰莪，槟城和柔佛州寻找房屋。兰卡威（Langkawi）是一个风景如画的群岛，位于马来西亚西北部沿海99个岛屿上，也吸引了外国买家，Saw先生说：“如果您想以更少的发展获得更多田园诗般的定居点，那么兰卡威就是槟城大概是20年前。”
经纪人称，大多数外国买家来自中国，韩国，日本，香港，孟加拉国和英国。少数来自台湾，印度，新加坡，印度尼西亚和美国。
购买基础
外国人需要国家批准才能购买房屋。它通常是一种手续，但通常要加税。谭女士说，在槟城，他们必须缴纳3％的税。
销售也要按从百分之一到百分之四的等级计算印花税。谭女士说，总体而言，槟城的外国买家通常要支付销售价格的9％的税费。
谭女士说，外国买家必须至少花费300万林吉特（69.3万美元）来购买槟城岛的土地，并花费100万林吉特（23.1万美元）来购买公寓。马来西亚银行将以符合房地产售价最高70％的价格，向符合条件的外国买家提供融资。
Ong先生说，卖方通常向经纪人支付1-3％的佣金。
网站
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马来西亚旅游： Tourism.gov.my
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槟城旅游： mypenang.gov.my
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马来西亚我的第二故乡： mm2h.gov.my
语言和货币
马来语;马来西亚林吉特（1林吉特= $ 0.23）
税费
谭女士说，这所房屋的年度物业税约为1300林吉特（合300美元）。
联系
Serena Tan，PG Property Angel，011-60-16-496-7718； penangpropertyangel.com
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