本文首发于2026年10月26日至2026年11月1日《资本》、《The Edge Malaysia Weekly》
马来西亚房地产投资信托基金
超重
RHB 投资银行（10 月 20 日）： 我们继续看好 M-REITs 行业的防御性品质，尽管存在宏观经济逆风且近期马来西亚政府证券 10 年期 (MGS10) 收益率上升，但其基本面仍然健康。我们认为，该行业的评级下调主要是由估值驱动的，而入住率、回归率和盈利可见性保持不变。首选是Axis REIT（吉隆坡：艾克斯房地产投资信托基金）和柏威年房地产投资信托基金（吉隆坡：帕夫雷特）。
马来西亚交易所 REIT 指数 (KLREI)-MGS10 收益率利差目前约为 230 个基点，较长期平均值接近 +1SD。尽管无风险利率较高，但融资成本压力仍然可控，隔夜政策利率（OPR）维持不变，且近期较长期吉隆坡银行同业拆借利率（Klibor）上涨，迄今为止对浮动利率借贷成本的影响有限。
为了…
