PETALING JAYA：马来西亚进入2019年，未售出的已建成住宅单元在2018年9月30日上升至30,115套，比一年前的20,304套增加了48.35％。
根据估值和物业服务部（JPPH）周六公布的最新数据，总价值为19.54亿令吉，较一年前的12.49亿令吉增长56.44％。如果包括服务式公寓和小型办公室家庭办公室（SoHos），则悬置值上升至40,916个单位，价值2738亿令吉。
JPPH在发布健康证书九个月后将未完成的单位定义为悬置，表明当局认为住宅适合占用。未售出的单位从RM50,000或更低到超过1千万令吉。甚至从RM200,000-RM250,000部分开始集中，约3,500个未售出，而大部分的悬置价格为RM500,000及以上，超过12,000个单位。
政府和房地产住房开发商协会计划在1月份启动全国房屋所有权活动，以解决房地产业的这种瑕疵问题。个人开发者目前正在对其广告系列进行最后一分钟的调整。
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几年来，单位和林吉特价格一直在上涨，2015年除外，当时悬置单位数量减少到8,804单位，价值为36.4亿令吉。然而，这一数字在一年后再次起飞，未售出的单位在2016年第三季度的价值为82.7亿令吉。
当时和现在的情况进一步复杂化了服务式公寓和SoHos的建成，这些公寓建在商业用地上，但也用于住宅用途。
柔佛拥有最多未售出的服务式公寓和SoHo单位，数量为7,714套。它比一年前的2,647套增长了191％。服务式公寓的价格高达616亿令吉，而住宅价格为44.4亿令吉。这意味着其未售出的服务式公寓的总体价值是住宅的1.5倍。
这使得柔佛的总资产总额达到约1060亿令吉，超过全国2738亿令吉的三分之一，不包括其他形式的未售出商业地产，如该州的办公室和零售业。根据JPPH的报告，柔佛拥有全国未售出单位数量最多的6,053个，比一年前的3,901个单位增加了55％。
来自JPPH的消息人士表示，该国的过剩情况已经有所改变，成千上万的未售出服务式公寓和SoHos，这是城市中心生活的一个特征。
为了规避房地产价格高涨，开发商通过在商业用地上建造鞋盒大小的单位来改变他们的注意力，这些单位的价值高于住宅用地。
地方当局还将土地转为商业地位，以便从开发商那里获得更高的土地溢价。这些单位的业主也向地方当局缴纳高额税款。
开发商将这些单位“减少”以降低整体价格，从而产生负担能力的假象。
JPPH消息人士表示：“买家购买这些单位是因为他们的定价约为50万令吉，但由于他们的商业地位，他们不知道他们必须支付更高的服务费，水电费和其他税费。
“当他们拿到账单时，他们对高额费用感到震惊，”消息人士称。他说，这是买家可能远离服务式公寓的原因之一。
由于这些单位的规模较小，在这样的家庭中养育一个家庭也很困难。他说，最小面积为1,200平方英尺，三间卧室将更加理想。
有严重过剩的州有柔佛，雪兰莪，槟城和令人惊讶的吉打州。被称为马来西亚的稻谷及其稻田养殖社区，估计人口约200万的吉打州有3,450个单位，比一年前略微减少2.38％。雪兰莪的住宅价格上涨至4,524，上涨25.81％，而槟城则上涨43.59％至3,261套。
他说JPPH依赖于开发人员提供给他们的数据。阻碍信息的开发人员不会真实公正地了解情况。根据JPPH的最新报告，吉隆坡没有未售出的服务式公寓/ SoHos。
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