联合管理机构（JMB）和管理委员会（MC）无法向居民收取费用是高层建筑的常见问题，特别是当部分欠款用于退出租金或土地税时。
未付款会对单位所有者产生多重影响，特别是在试图出售或想要转让所有权时。
为了解决这个问题，雪兰莪州土地和矿业办公室（PTGS）已采用包裹租金计费分层建筑，以取代2018年6月1日的土地税。
但是，包裹租金仅适用于拥有单独分层标题的人。
雪兰莪住房和城市生活委员会主席Haniza Talha说：“在此之前，任何希望转让其所有权的分层所有者都可能发现自己无法在土地办公室的记录显示分层建筑的主人土地税的欠款。”
“因此，虽然业主是大楼管理人员的勤奋付款人，但他的邻居的疏忽影响了他转移所有权的意图，”她说。
Haniza解释说，通过包裹租金计费，现在单位所有者有责任负责支付他自己的土地税。
张：我们一直在争取个人退出租金计费。
她指出，这也减轻了JMB和MCs向每个单位所有者征收税款以支付给土地局的负担。
以前，土地税由单位业主通过建筑物管理部门收取的维护费进行划分和支付。
Haniza说，雪兰莪州是马来西亚第一个实施包裹租金以解决高层建筑未付租金问题的州。
PTGS注册副主任Yusri Zakariah表示，实施包裹租金还可以防止对包裹所有者的管理不善和过度收费。
“有时包裹业主不知道大楼管理层所做的计算，所以他们会质疑这些数字。一些JMB可能会收取更多费用，并且不会透露土地税的计算，“他说。
Yusri补充说，商业和住宅包裹租金的价格不同，并且基于2015年的Strata Title Rules。
例如，对于归属于Petaling区的城镇土地的土地，住宅分层建筑单位所有者每年最低收费RM40和RM16（低成本）。
相比之下，分层商业建筑单位所有者每年最低收费RM80和RM32（低成本）。
Yusri说，如果单位所有者没有支付包裹租金，PTGS有权扣押房产。
“如果单位所有者在发出两封通知后未能支付包裹租金，则该单位将属于州政府，然后可以寻找买主或拍卖该物业。”
拉吉夫：向业主收取的金额必须在包裹租金制度下进行审查。
对于没有个人分层头衔的人，他说土地所有者或开发商有义务获得分层头衔，特别是如果根据销售和购买协议规定的话。
“如果所有拖欠款都得到支付，土地转换 – 在需要的地方 – 完成并提交给测绘局（Jupem）的建筑计划，可能需要长达六个月才能获得分层头衔
“提交给Jupem的建筑计划将移交给PTGS，经批准后，分层标题将在30天内分发给包裹所有者，”Yusri说。
他补充说，PTGS有一个分层标题解决方案单元来帮助分层标题申请问题。问题和缺点
与此同时，全国买家协会秘书长拿督张金龙表示，单独的退出租金计费将大大有助于解决与分层头衔转移相关的问题。
“这是土地办公室的先决条件，为了转移分层所有权，退出租金必须支付到那个时期。
“如果没有支付总标题上应支付的总退出租金，土地办公室将拒绝该交易。
“为了防止这种情况发生，我们一直在争取法律，为每个单位提供单独的退出租金计费，”他说。
在鼓励州政府实施包裹租金的同时，Bukit Gasing大会员Rajiv Rishyakaran表示需要进一步研究收费标准。
“以前，业主根据开发项目的土地规模共同收费。主标题持有人获得账单，然后根据单位的大小在所有所有者之间分配金额。现在，这些单位直接收费。
“在过去，当他们收取每平方米RM3.30的主标题时，总和然后在所有单位之间分配。
“大多数分层属性根据单位大小划分总量，你会支付更少。现在，当土地办公室直接向您收费时，他们仍使用相同的RM3.30数字。该法案自然而然地提高了，“他说。
拉吉夫表示，低密度的分层项目将支付与之前相同的费率，但密度较高的分区项目将支付更多费用。
“如果有一块10万平方米的土地，建筑物收费为330,000令吉，那么这个数字除以单位总数。
“现在，这些单位每人收费3.30令吉。所以总建筑面积肯定超过土地总面积。
“这就是为什么有些项目支付更多而其他项目支付更少，而且不一致，”他指出。
他说，如果总标题下的总退出租金是330,000令吉，那么当计费系统转换时，必须相应地审查包裹所有者的费用，单位可能是每平方米50仙。
Haniza：包裹租赁系统将减轻JMB和MC的负担。
“你不能收取3.30令吉的相同费率。”
他在去年11月的州议会期间提出了这个问题，并敦促雪兰莪州政府审查分层建筑的包裹租金率。
他说，包裹所有者支付的每平方米费率应该是合理的，不得超过平房等有地房产者支付的退出租金。
“当高层建筑支付10倍以上时，平房每平方米支付33森林，即3.30令吉。
当金额在每个人之间分配时，这是正常的，所以没有人有问题，因为它是负担得起的。
拉吉夫说：“现在当这个比率基于他们的单位面积时，一个公平的数字可能是每平方米33森。”
他补充说，住宅单位如购物中心等商业地段的混合开发项目征收的土地税应分开，住宅物业按住宅价格而非商业收费。
那些想要了解包裹租金计算的人可以联系PTGS办事处。
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